 | 家づくりの悩みをズバッと解決！Ｑ＆Ａ | |
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家 づくりの悩みをコンシェルジェがズバッと解決！ | Ｃｏｎｃiｅｒｇｅ of Ａｎｓｗｅｒ |
家 づくりの悩みをスッキリ解決 Ｑ＆Ａ | |||
 | 今度、住友不動産で家を建てようと思っております。いか
がでしょうか？ 実は積水ハウス（鉄骨）とどちらにしようか悩んでいます。 | ||
 | 住
友不動産についてですが、 ご存知とは思いますが、ツーバイフォー工法です。 90年代の 事ですが、 円高で１ドルが１００円を切っていました。 そのころ、円高のメリットを活かし住宅の資材を、北米から 輸入すると、 良質な家が安く建てられることから、輸入住宅がブームになりました。 その頃 は、輸入住宅というコトを謳うだけで飛ぶように売れました。 ちょうどその時に住友不動産はアメリカンコンフォートという坪単価25万 円ほどの輸入住宅を販売し、それがすごく良く売れました。 しかし、輸入住宅のブームが終わると、あまりうまくい かなくなり ２００２年には住友不動産と事業統合しました。 住友グループには住友林業ツーバイフォーがあり、 同 じグループでありながら会社間の競争もあるようです。 住友不動産は主に不動産業を営む大きな会社です。 ま た、最近ではリフォームブームに乗り、 「新築そっくりさん」というのが非常に好調です。 輸 入住宅ブームの頃は、クレームが非常に多かったのですが 最近はあまり聞きません。着工数が少なくなったからかも知れませんが。 一 方、積水ハウスですが、言わずと知れた、住宅業界Ｎｏ．１の会社です。 住友不動産は大手の中では、リーズナブルな価格帯ですが、 積 水ハウスは、最も高い部類の価格帯になります。 ところで、チョッと気になったのです が、 住友不動産と積水ハウスは全く違うタイプのハウスメーカーです。 まだ、これから住宅会社選びをするという方 であれば、 状況もわからないので、とりあえず色々なところに声を掛け、 どんな特徴があるのかなどを探るという意 味で、 全く違ったところを比較するという事であればよく分かります。 しかし、もし住宅会社 選びの最終決定をする段階だとしたら、 全く違う 住友不動産と積水ハウス を比べるというのは、いかがなものでしょうか？ お そらく、◎◎さんが今の段階で住宅会社を決定するのは時期尚早ではないかと思います。 今はまず情報収集をする段 階だと思います。 ご家族の将来のこと、健康のこと、好みや嗜好のこと、その他色々な事を考慮して、 家づくりに優 先すべきことを見つけていかなくてはなりません。 何千万円もの買い物をするわけですから、失敗する訳にはいきま せん。 何らかの理由で、どうしてもいつまでに建てなければならないという訳ではないのでしたら、 もっと色々な家 づくりのことを見たり聞いたりすることを強くお勧めします。 ◎◎さんの家づくりが成功することを願っておりま す。取急ぎご返答まで。 家づくりの悩みをスッキリ解決 Ｑ＆Ａ | ||
 | 高
田先生へ お忙しいところ早速のご返答本当に有難うございました。 はじめ積水、へーベルにて見積もりを取っていま したが 金額というより なんとなく面白みに欠ける提案ばかりで 住友不動産の今出ている家が都会的なつくりにて面 白く 最終的に積水と住友不動産で迷っておりました。 最近では住友が仕様の（キッチン、バストイレ等） す ばらしい高額な物をつけてくださるということで 住友にしようかとも思っておりました。 考えれば高額な仕様はどこ かで必ず含まれているはずですよね。 積水は私の仕事の関係にて すぐ断ることができずに 先 生のおっしゃるとおり比べきれないところがあり今本当に困っておりました。 先生の本を拝読しもう一度家族で話し 合ってみます。 本当に有難うございました。 家づくりの悩みをスッキリ解決 Ｑ＆Ａ | ||
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| アー バンエステートは、坪単価がお安く、基本柱が4.5寸のヒノキを使っている。という売り文句なのですが、建築構造の面で安心できるメーカーでしょうか？専 門的な視点でアドバイスをお願い致します。 | ||
| アー
バンエステートについてですが、 残念ながらアーバンエステートは私のいる関西では営業してないので詳しい事はよく分かりません。 そ こで、ホームページを見た印象でお答えします。 坪単価24.8万円というのは、本当に安いですね。 ホー ムページで紹介されている、構造に関する資料を見ると、 ローコストを売りにしているハウスメーカーにしては、しっかりしているように 思います。 ただ、広告で謳っている坪単価24.8万円は、お客さんを集めるための数字で、 実 際に見積もってみると、坪単価45万円程度になると思います。 その辺りのコトについては私のホームページの次の URLで解説していますので、ご参考見てください。 http://hmk-polaris.hp.infoseek.co.jp/tsubotanka.html そ れでも、建築の費用をできるだけ抑えたいという事であれば、 アーバンエステートは良いかも知れませんね。 ただ し、仕様変更や追加工事が多くなると、逆に高くつく事になると思いますので、 できるだけ標準仕様の中で納めるようにしなければなりま せん。 しかし、いくら安くても車を買うのとは訳が違います。 ぜひ、慎重に住宅会社選びをし てください。 家を建てようとなると、住宅会社は自分達の良い事しかいいません。 また、他人 （親戚なども含めて）に相談すると、不安をあおるような事しか言いません。 何かと惑わされ翻弄されて、結果、悪 い方向に行ってしまうという パターンをよく見かけますので、気をつけてください。 ◎◎さん の家づくりが成功することを願っております。 また、何かありましたらお気軽にどうぞ。 家づくりの悩みをスッキリ解決 Ｑ＆Ａ | ||
| 高田さま 早速 のご回答、ありがとうございます。 高田さまのご意見、本当に参考になります。 家 の購入なんて、初めてのことですし、専門的な部分は 何が確認ポイントか？ どう確認して、どのような結果なら安心できるのか？など 何 もわからないので、ハウスメーカーの流れに巻かれないように 慎重に決めて行きたいと思いました。 実 際、考えてみると・・・・ アーバンエステートから頂いた資料によると、 自由設計（注文住宅）スタイル 30 坪で1449万円となっていました。 話を聞かされた時は、「あ～、そうなんだ。。。」と思いましたが 高 田さまのご指摘で、冷静に計算しなおしたら、全然違いますよね。。。。 （危うく、値段広告に関しては、騙されるところでした （笑。。。） 高田さまのＨＰを拝見させて頂き、詳しく知りたい際は 書籍も参考にしたいと思 いました。 また、何かありましたらご質問させて頂くかもしれませんが・・・・ その際は、宜 しくお願い致します。 家づくりの悩みをスッキリ解決 Ｑ＆Ａ | ||
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| 高 気密、高断熱住宅のメリット、デメリット等をもっと知りたいです。 | ||
| こ
んにちは、高田と申します。 お問合せありがとうございます。 > 高気密、高断熱住宅のメリット、デメリット等をもっと知りたいです。 ということにお答えいたします。 高 断熱高気密住宅での生活について、 私の書いた小冊子「悲劇！自然素材で建てた不健康住宅」の中で触れています。 私 の自宅を実験台に高断熱高気密住宅にしました。 その生活の体験談を書いてあります。参考にしてください。 私 のホームページでも、この小冊子の最初の章を掲載しています。 もしこれを読まれて全体の内容にご興味がおありで したら、次のサイトで販売されています。（1200円です。送料は別途だったと思います） http://www.warazon.com/media/2007081700002.html ま た、最近私が読んだ本の中で、 高断熱高気密について、偏ることなく正しい情報を書いている本がありましたのでご紹介します。 体 にいちばん快適な家づくり―高断熱・高気密の常識のウソ (講談社プラスアルファ新書) 高 断熱高気密のメリットとデメリットについては、 メールではとても伝えきれないので、上記のような形で、私の小冊子も含め、書籍を紹介させていただきました。こ のメールでは、上記2冊の本には載っていない、大きなデメリット２つをお伝えしておきます。 ① 高断熱高気密住 宅は、極一般的な住宅と比べると、 約200万円位は（延床面積40坪程度で）高く付きます。 た だ、私はこの金額について、お金には換え難いほどの豊かな生活を得られるので、 高いというようには、全く感じておりません。 ② 高断熱高気密の家で、特に外断熱の場合、 火災の際に大きな被害になりやすいという事があるようです。 映 画にもなった、バックドラフトという、一気に燃え上がる現象が起こりやすいようです。 充分 にお答えできなかったかも知れませんが、取急ぎ、ご解答まで。 | ||
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| 不動産屋からの案内で、 60坪強の旗竿地と、45坪の正方形土地が、ほぼ同額で 提示されました。 まだ、予算未決定ですので、慌てて何も返事するつもりは ないです。 土地の相場感を情報収集しているような感じです。 広いし旗竿の進入ロで子供を安全に遊ばせられるかな？と か、 やはり、正統派な正方形土地かな？などと生活イメージを 想像していますが、 家屋建築という側面からは、何か考慮すべき事項はありま すか？ | ||
| 旗竿地よりも、できれば正方形の土地の方が良いかもしれ
ませんね。 旗竿地の方が建ぺい率、容積率の関係から、敷地面積が広い分、大きな家を建てられます。また、道路 から見えにくいので、プライベートが守りやすいです。 でも、それ以外のメリットは思いつきません。 電 気、上下水道、ガスなど、建物まで引き込むのに距離が長くなります。その分余計に費用が掛かります。どのくらいの費用かは現地を見ないと何ともいえません が。 プランの上でも問題があると思います。 例えば旗竿地の場合、竿に当たるところを駐車ス ペースとして利用する事になりますが、 車の出し入れはしにくいですし、車の横を通る人のスペースも充分に取れません。 も し３ｍの幅があれば、車の出し入れもだいぶしやすくなり、片側に車を寄せれば、 人の通るスペースとして１ｍぐらい取れそうです。 で も、片側に寄せるとなると、車の乗り降りがしにくくなります。 そう考えると、３．５ｍぐらいの幅があれば、まだ良いのですが‥‥。 ま た、仮に将来その土地を売ろうとした場合、 旗竿地は売れにくいと聞きますし、その辺りもどんなものでしょうか。 一 方、４５坪の正方形の土地ですが、建ぺい率４０％であれば、 総２階で延床面積３６坪の家が建ちます。 広いに越し た事はありませんが、４人家族でしたら決して狭くはありません。 ちなみに私の自宅はちょうど延床面積が３６坪 で、４LDKの間取りです。 オマケに５人家族です。（私と妻、義父、子供２人） です が、家族全員、家の広さについて不満は全くありません。 （もちろん、広いに越した事はありませんが、今のままでも充分です） ◎◎ さんの場合、お年寄りと同居する訳ではありませんし、 ２階にリビングを持ってくるのも良いかもしれません。 明る いリビングになりますし、 天井を屋根の傾斜に合わせた、勾配天井にすると開放的になり、 実質面積よりも広く感じ られます。 そんなような工夫をすることで、延床面積３６坪でも４０坪以上ある家より 広く感じる事ができます。 そ れから、◎◎周辺は、風致地区になっているところが多いです。 風致地区の場合、規定されている建ぺい率や容積率を目一杯使えない事が あります。 その辺りの確認も必要かと思います。 とりいそぎ、ご回答まで。 | ||
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| 棟
上式をするか迷っています。 ハウスメーカーの注文建築で家を建てるんですが、地鎮祭は行いました。 棟上式はその 土地によってやり方が違うと言う事ですが、行うとしたら大阪の場合どのような内容が一般的なのでしょうか？ するならこじんまりとやり たいのですが、それならしない方が良いのでしょうか？ 祝儀の相場も教えてください。 あと、施主(主人)はあいさ つなどをするのでしょうか？ | ||
| これまで、何十回と上棟式を
やりましたし、中には式典をやらないお客さんもいらっしゃいました。別に、やらなかったからといって、私のお客さんの中で、工事中に事故があったり、施主
に不幸や災難があったことは１度もありません。 また、大工さんや、その他職人さんが手を抜くようなコトもありま せんでした。 ただ、迷ってらっしゃるのでしたら、式典はやった方がいいです。 そして、でき るだけ職人さんたちをたくさん集めてもらったらいかがでしょうか。 特にこうしなければならないというスタイルも ありませんし、３時の休憩時間に皆でお茶とお菓子をチョッとつまむ程度でも、全く問題ないです。 ただ重要なのは、上棟式をするという ことで、職人さんが集まってくれますから、職人さん達の人となりを知ることができます。 職人さん達の人となりを 知っていれば、 この棚はあの大工さんが作ってくれた‥‥‥。 この水道の蛇口はあの水道屋さんが付けてくれ た‥‥‥。 このスイッチはあの電気屋さんが付けてくれた‥‥‥。 というように、家の中のあちこちで、職人さんの 顔を思い浮かべられます。そうなると、あなた自身の家に対する愛着度合いが、全く違ってきます。 また、職人さん も、式典であなたと顔を合わせていれば、あなたの顔を思い浮かべながら仕事をできます。 どこの誰のために作っているのか分からないよ りも、あなたのために作っていると思えることで、仕事に張り合いが出てきます。 （出来上がりに差が出るわけではありませんが‥‥。） そ れから、次のＵＲＬは、ごく一般的な住宅の式典の内容とご祝儀について参考になると思います。実は私のサイトですけど‥‥。 http://hmk-polaris.hp.infoseek.co.jp/kiso_chishiki/ceremony_top.html た だ、ここに書いてある通りにしなければならないことはありません。 それから、もし上棟式をするのであれば施主の 挨拶は、かしこまらなくてもいいので、何らかの形ですべきではないでしょうか。 | ||
| そうですよね。完成までに何
回か見に行ったりしようと思っているので、気まずい思いをするよりは気持ちよくしたいものですよね。 誰が建てたか分からないよりは顔 見知りになるのも良いかな～と思ってきました。 ありがとうごじました。 | ||
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| 新
築を計画しようとしています。 どの工法も一長一短ありますので、「これ だ！」という決め手がなく、選定しかねています。 木造 （従来・２×４）、鉄骨（軽量・重量）、コンクリート造などの大手ハウスメーカーを見て回り、大体自分なりに長所・短所は理解してき たつもりです。 個人的には木造従来工法が好みではありますが、柱を少なく広い空間が作れる鉄骨系にも惹かれてい ます。 東南海地震で被害が懸念される地域ですので、どちらかというと、地震に対する不安の方が強いです。耐震は 言うまでもありませんが、制震や免震も視野に入れて考えるべきか迷っているところもあります。 よ ろしくお願いします。 | ||
| 各工法の特徴については大体
理解されているということなので、参考程度にその当たりのコトをまとめたＵＲＬをご紹介します。 http://hmk-polaris.hp.infoseek.co.jp/kiso_chishiki/koho_top.html 「ど の工法も一長一短ありますので‥‥」とのコトですが、全くその通りです。 でも何を優先するかさえ決まれば、自ずと工法も決まってきま す。◎◎さんの最優先すべきことを検討 してみてください。 ◎◎さんの参考になればと思い、私自身の主観的な考えを述べます。（もしかして、余計に混迷 することになったらすみません‥‥） 私は断熱と気密を最優先すべきと思っています。 断 熱と気密を優先するのであれば、鉄骨造は向きません。工法は木造（在来または２×４）か、ＲＣ（鉄筋コンクリート造）の外断熱工法で す。で も、私は長年、住宅業界で仕事をしていますが、ＲＣ（鉄筋コンクリート造）の外断熱工法をやっているところは非常に稀です。まず、お目にかかれません。と なると、必然的に木造ということになります。 ところで、高断熱高気密が良い理由ですが、 実 は私の自宅は実験を兼ねて、７年前に次世代省エネルギー基準を超える断熱気密性能の家を建てました。それを境にこんなことがありました。 今 の家を建てる前、私の娘は頻繁にぜん息の発作を起こし、よく真夜中に病院へ走ったものでした。それが、今の家に暮らすようになってからは一切なくなりまし た。今、中学生の娘はクラスメイトたちからは丈夫な子というレッテルを貼られています。 娘の下に小学生の息子が いるのですが、アトピー体質です。以前はひどいものでした。でも、今は膝や肘の内側にやや湿疹があるものの、他は綺麗なものです。ただし、友達の家に遊び に行くと湿疹ができて帰ってきます。（友達の家の人には言えませんが） 妻の父親と同居しているのですが、以前は 若い頃に傷めた左肩が、毎年冬になると痛んで、食事をするのにも茶碗が持ち上がらなかったのですが、今では全くなんともないのです。 私 のホームページに測定データなどを公開しています。参考に覗いてみてください。 http://hmk-polaris.hp.infoseek.co.jp ま た、免震についてですが、高断熱高気密住宅では採用できません。ちなみに免震システムは５００万円ぐらいします。 制震の方は剛性の強 い建物には設置しても意味がありません。ですから、ツーバイフォー工法には向きません。しかし、最近は在来工法も剛性が高くなってきているので、どうで しょうか？ちなみに制震システムの費用は１００万円ぐらいします。 長々と書いてしまいましたが、ご参考になれば 幸いです。 | ||
| ご回答ありがとうございま
す。 漠然と「そろそろ家を考えよう」というところから始まり、まだ検討を始めた段階です。全くのド素人で、工法 などは全く知識が無く、木で造るか、鉄で造るか、といった素材を選ぶだけで、構造はどれも変わらないと思っていた位です。 各メーカー の展示場などで色々と質問したり、色々なＨＰを見たり、本を読んだりなどで勉強するうちに、やっと段々解ってきたといったところでしょうか。 そ んなところから入ったので、何を優先するのかと言う考え方も、最近までありませんでした。 私の最優先は何かと考 えると、今は地震に対する安心感です。 阪神大震災で親や親戚をなくしています。私も当時は神戸にいて、倒れてきた家財道具で大けがを しました。今でも地震が来ると、それが小さいものでも非常に怖いです。 仕事などの理由もあって神戸を離れ、今は東海地方に住んでいま す。ここを永住の地として選ぶことになりましたが、東南海地震で大きな被害が予想される地域でもあります。 もう 家族を亡くすのは耐えられませんので、やっぱり最優先はそこになります。家が大震災に耐えられる事は絶対条件ですが、出来れば免震・制震も取り入れたいと 考えています。 震災の後の家の中は、家財道具が飛散し、とても生活できる状況ではありません。それによって家族が怪我をしてしまう可 能性も考えられるため、家の中の家族や財産を守る事が出来るのなら、１００～５００万という金額は、私にとって高いものではありません。 長 くなりましたが、地震に対する安心感を最優先とし、免震・制震を採用するとなると、自ずと工法は絞られてきますね・・・。 あ りがとうございました。 | ||
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| 積水ハウスの見積もりってこ
んなものでしょうか？ 積水ハウスに軽量鉄骨２階建ての見積もりを貰いました。見積もりをどう考えたらいいのか（適正なのか、高いの か）、分からず質問いたします。 本 体工事は３０００万（４５坪・税込み）ですが、それ以外に、屋外給排水工事８２万、カーテン・照明６５万、床暖房工事（１７帖くらい）８０万、ガス工事 ２３万、エアコン３台（隠蔽配管）５０万、水道分担金２１万、印紙・登記費用４０万となっており、結局総額で３４００万（税込み）です。 本 体工事は仕様（外壁ダインコンクリート、ほぼ総２階、特別な設備はなし）等によるのでしょうけれど、本体工事以外に上記程度の費用がかかるのは普通なので しょうか？ あと、一般にＨＭで坪単価というのは、上記本体工事以外の費用は無視して、本体工事のみで計算するの が通常なのでしょうか？ 他の人の書き込みをみても、このあたりが分からないと比較できないので、困っております。 本 体工事だけですと、坪単価約６７万円ですが、それ以外も含めると、坪当たり７５万円となります。 以上よろしくお 願いいたします。 | ||
| おそらく、次のURLに掲載
されているデータは、質問者さんに限らず、 他の家づくりを考えてい方にとって、重要なデータだと思います。 積水 ハウスについての資料のほか、他のハウスメーカーの資料も掲載されています。 http://hmk-polaris.hp.infoseek.co.jp/kiso_chishiki/housemaker_top.h... こ のデータによると質問者さんの坪当たり75万は 積水ハウスとしては非常に妥当な金額ではないでしょか。 そ れから、坪単価についてですが 実は、その事は住宅業界の無法地帯でして、各ハウスメーカーのやりたい放題です。 そ のことについて次のURLで解説されています。参考にしてください。 http://hmk-polaris.hp.infoseek.co.jp/tsubotanka.html | ||
| 非常に参考に、なりました。 直 接工事価格＝見積もり金額の53％とは、ビックリ、吃驚、あっと驚く？。 有り難うございました。色々検討してみます。 | ||
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| 今日初めて自宅でハウ まだ契約前で、契約す  うちはアパートなので お茶を出す予定です。 | ||
| 私は以前住宅の営業も経験し 営業マンにお出し する その事で、どう 営業マンはいくら場数 お 客 何しろ何 千万円もの商 あなたに購 お茶はのどを通っても （私は、お客さんに勧 それよりも、「今日初 住宅の営業マンは「ナ 頭 の それまで何十人、ベテ あなたとの打合せでは 一方、あなたの方は初 これ 向 こうは百戦錬磨の営 あなたに気に入っても それらに翻弄さ 営業マンに自分達の要 住 宅会社へプランを依 http://hmk-polaris.hp.infoseek.co.jp/kiso_chishiki/mitsumori... ま た、家を建てようと http://hmk-polaris.hp.infoseek.co.jp/kiso_chishiki/schedul_t... ご 参考になれば良いの | ||
| 詳
しく教えて頂きあり ア ドバイスを参考 | ||
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| なぜセキスイハウス・ | ||
| ご存知とは思いますが、ハイ
ムは鉄骨で これもご存知とは思いますが た だ、ハイムは鉄骨の 例えば、木造と違っ 一方、ツーユーホーム 例えば、日 結 局、構造体に使う素 ともかく、消費者のことを考えてそうしている訳 でないのは確かです。 それから、これまた、ご存 積水ハウスは元々は積 しかし、積水ハウスの そ の積水ハウスも木造 | ||
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| 家を建てるために間取 敷地は、北側道路なの | ||
| 奥さんだけでなく、建 こ れまでの私のお客さ ほ ぼプランが決まった この、家相の専門家が そうなると、私もお施 不条理な制約を沢山課 私の経験上、家相の専 私 が何回もプランを書 間違いなく、非常にバ しかも、家相の専門家 入 居間もなく、同居し むしろ、家相など気に で きれば家相は気にせ どうしても気になるの 奥さんや建築士さんに 次のURLで、 『家 づくりで泣く人・ http://hmk-polaris.hp.infoseek.co.jp/kiso_chishiki/kaso_top.... | ||
| 家
相というものは、こ 設計士さんは、家相盤 | ||
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| 吹き抜けにした設計や 今 後、新築の参考にし | ||
| 吹抜けは開放感があり しかし、それは高断熱 高断熱高気密の住宅は 優れた特徴がありま ですが、高断熱高気密 高断熱高気密住宅のデ http://hmk-polaris.hp.infoseek.co.jp/heatshock.html ち なみに、このデータ ま た、冷暖房費が最も 吹 抜けを採用されるのであれば、高断熱高気密は必須条件です。 また、螺旋階段は使い勝手が しかし、デザイン的に 個性的な空間を演出で デ メリットの事をよく | ||
| と
ても参考に | ||
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| 家をたてるのにどれく | ||
| 次のＵＲＬに、各都道 http://hmk-polaris.hp.infoseek.co.jp/kiso_chishiki/mitsumori... こ のデータによると、 2 世帯住宅であれば、 プラ ですから、仮に延床面 ただこの金額には、カ そ れらの費用を足した 新築の場合は、1.1 建替えの場合は、解体 ここでご紹介したのは ローコスト住宅や高級 | ||
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