３秒後に自動的にジャンプします

　注文住宅が完成するまでのスケジュール

スケジュールのメニュー１．予算を決める２．敷地を決める３．住宅会社を探す４．プラン作成依頼５．ヒアリング６．プラン提出７．仮契約８．地盤調査９．詳細打合せ１０．詳細見積提出１１．本契約１２．住宅ローンの申込１３．建築確認申請の提出１４．最終仕様決定１５．解体工事１６．地鎮祭１７．着工１８．上棟１９．完成・引渡し	このページでは、家が完成し、入居するまでのスケジュールをご説明します。スケジュールを知らないと、地図を持たずに知らない土地を旅するようで不安です。その不安をここで解消してくださ。ここでご説明するのは典型的な家づくりのスケジュールです。でも、この通りスムーズに進むとは限りません。行ったり来たりを繰り返すこともあるでしょう。それでも、焦らず一つ一つ納得しながら進めてください。それが、家づくりに失敗しないための唯一の方法です。
	１．予算を決める
		まず、住まいにどの位のお金をかけるのかを考えます。住宅を建てる時には、土地代と建物代、そして手続き代と家具代など色々とお金が掛かりますが、一番大切なことは、総額いくらまでお金をかけられるのかという点です。全額を現金を持っている場合は問題ありませんが、ローンを組む場合には借りられる金額を確認することが必要になります。その範囲内で、大まかに土地代、建物代、その他に振り分けます。
		スケジュールのトップへ↑
	２．敷地を決める
		土地の予算を決めたら、土地探しです。住みたい地域や土地の広さと予算を比較しながら探すことになります。周囲の環境や本当に住宅を建てられる土地なのかという点も考慮する必要があります。敷地の状態によっては地盤を改良したり擁壁を作るなど、土地を改善する為の工事が必要な場合もあり、その場合には余計なお金が掛かりるので、住宅を建てられる状態にするまでの金額も考慮する必要があります。また、建ぺい率や容積率、その他の様々な法的規制が掛かり、希望するような建物が建てられない場合がありますので、しっかりチェックしてください。法的規制はこちらで解説していますので、参考にしてください。良い土地が見つかったら、売買契約をして、土地の所有権移転登記を行い、金融機関にローンを申し込みます。
		スケジュールのトップへ↑
	３．住宅会社を探す
		住宅展示場や、現場見学会に行ったり、インターネットで調べたりして、良いと思った住宅会社を数社選んで、住宅のプラン作成を依頼します。一般的に最初の簡単なプラン図と概算見積までは無料の場合が多いので、その時点でその住宅会社と馬が合わない場合には、そこを断って、別の会社を探します。
		ご参考までに、次に大手ハウスメーカーを比較できるページを用意しました。ご覧になってください。ハウスメーカー比較
		この段階では、できるだけ多くの情報を集め、住宅の本を見たり、住宅展示場に足を運んだり、現場見学会に積極的に参加して、家族みんなの住まいに対する考え方やイメージを大まかにまとめましょう。気になる住宅会社、数社にプラン作成を依頼します。そして、それぞれの会社に競合していることをはっきり伝えた方が良いでしょう。競合他社がいることが分かると、気合の入れ方が違ってきます。
		スケジュールのトップへ↑
	４．プラン作成依頼
		住宅会社にプラン作成の依頼をすると、まず初めに、敷地の調査をしにきます。敷地調査では、次のことを行います。敷地の大きさと形、高低差などを測定電気、ガス、上下水道の引き込み状況の確認周辺の写真撮影法務局で登記簿の確認用途地域などの法的規制の確認プラン作成依頼をした住宅会社はどこも、必ず敷地調査をしにきます。基本的に、他社の調査結果をそのまま流用するようなことはしません。プラン作成依頼をした数だけ、敷地調査を何度もされるのでうっとうしいかも知れませんが‥‥。ＰＳ．大手ハウスメーカーの場合ですが、敷地調査は全て下請けの調査会社にさせています。調査専門の会社ですから、後に立派な調査報告書をもらえます。どう見ても、それなりの費用が掛かっていると思うのですが、これが無料のサービスです。あなたが、そのハウスメーカーを断った場合、その費用は誰が負担することになるのでしょうか？考えると、恐ろしいですね。
		スケジュールのトップへ↑
	５．ヒアリング
		敷地調査の結果を踏まえながら、あなたの要望をヒアリングします。ヒアリングの内容は概ね次のようなものです。同居する家族必要な部屋数各部屋の広さの希望ライフスタイルについて‥‥etc. 質問の内容は非常に多義に渡ります。そこで、私がお客さんにヒアリングする際に使っているヒアリングシートをご紹介します。２０の質問に答えると、家族の基本的な要望をまとめることができ、プランの大筋が見えてきます。下をクリックしてダウンロードしてください。ヒアリングシートをダウンロードする（データはＰＤＦファイルです）
		スケジュールのトップへ↑
	６．プランの提出　（プラン図と概算見積を提出）
		ヒアリングをしてから１～２週間ほどで、プラン図と概算見積が提出されます。通常、どこの住宅会社もここまでは無料でやってくれます。この時点で、その住宅会社が信用できない、あるいは馬が合わない場合には、そこを断って、別の会社を探します。しかし、住宅会社の方は、ナンとかあなたに好かれようと、あの手この手と色々な方法で揺さぶりをかけてきます。「あなたのために、支店長に掛け合って特別値引きの許可をもらってきました」と言って、100万円や200万円の値引きをすることは、日常茶飯事の揺さぶりのテクニックです。そのような事に惑わされることなく、冷静に判断することが重要です。断るのは、心苦しく感じられるでしょうが、家族の幸せのためにキッパリ断ってください。むしろ、住宅の営業マンにしてみたら、脈が無いのであれば、できるだけ早い段階でキッパリ断ってもらった方が、次のお客さんに集中できるようになるので、その方が良いのです。ところで、提出されたプランや見積はどう判断したらよいのでしょうか？その事について、詳しく説明については下記をクリックしてください。住宅の見積の取り方・見方
		スケジュールのトップへ↑
	７．仮契約　（設計申込）
		信頼できる会社が見つかれば、その会社と「設計申込」のような名目（各社名称が異なります）で仮契約をすることになります。一般的にはここで10万円ほどの金額を支払うことになります。ここから先の設計の作業は有料です。ですから、途中で中止したり、途中で別の会社に依頼する場合には、それまでの作業分に対する支払い義務が生じます。しかし、設計の打合せがある程度進んでからも、相手が信用できなくなった場合は、思い切って他の会社を探す事も考えましょう。多少の金額を払っても、気に入らない住宅に一生住み続けるよりは気に入った住宅に住む方が満足感が違うのでは無いでしょうか。
		スケジュールのトップへ↑
	８．地盤調査
		地盤の状態を調査します。調査は建物が建つ予定の四隅と中央の5箇所で行います。もし、古い既存の建物がある場合には、計測可能な場所で仮の調査を行います。そして、解体工事の後に正式に行います。もし、地盤が軟弱なコトが分かれば、状況に応じた地盤改良が必要になり、費用が発生します。その費用は20万円から、中には100万円を超えることもあります。調査結果に基づき地盤改良すると、地盤に対して、10年間の地盤保証が付きます。この保証は、もし不同沈下などが発生した場合に、5000万円を上限として、補修工事を行ってくれるものです。
		スケジュールのトップへ↑
	９．詳細打合せ
		間取り、システムキッチン、システムバス、内装、外装などの細々したことを一つ一つ決めていきます。ここから先、家が完成するまでの間、何度も打合せを重ねます。住宅会社は打合せに基づき、ドンドンと図面を作成していきます。
		スケジュールのトップへ↑
	１０．詳細見積提出
		打合せを重ね、プランが固まったところで、そのプランを元に詳細見積を出してもらいます。もし、予算をオーバーしているようであればプランを縮小しなければなりません。もし、住宅ローンをご利用される方は、この時点までには、いくらまで融資してもらえるのか見当をつけておく必要があります。
		スケジュールのトップへ↑
	１１．本契約
		プランも見積もりもＯＫ。しかも、信頼できる住宅会社であれば、ついに請負契約を結ぶことになります。請負契約書は2通作成され、契約当事者が1冊ずつ保管します。契約書には各自の負担で収入印紙を貼ります。ところで、何千万円もの契約をする訳ですから、くれぐれも慎重に決めてください。参考までに、次に契約のチェックポイントを記載したページを用意したので、ご覧になってください。契約のチェックポイント
		スケジュールのトップへ↑
	１２．住宅ローンの申し込み
		ローンの申し込みには、建物の図面と契約書の写しの提出が必要になります。また、次のような費用も発生してきます。融資取扱手数料各金融機関で違うが、3万円～5万円ぐらいです保証料これは、あなたの保証人になってくれる保証会社に支払う金額。融資金額の0.1％～0.5％ぐらい火災保険料銀行によって強制的に加入させられます。最低でも借入金額の額を借入期間20年なら20年分、一括で支払わせますので、結構な金額になります。生命保険料代表的なものに団体信用生命保険があります生命保険は残された家族のためにも加入した方が良いでしょう。
		スケジュールのトップへ↑
	１３．建築確認申請の提出
		住宅会社の方では、図面とその他の書類を揃え、役所に建築確認申請をします。建築確認申請とは、建物を建築する場合に、その計画が建築基準法等に適合するものかどうか、各市区町村の建築主事の確認を受けるための申請をすることです。審査の結果、適格となれば、確認通知として副本が申請者に戻され、着工が許可されます。申請してから許可が下りるまで約2週間ほど掛かります。なお、この副本は、建物の着工や保存登記あるいは増築などを行うとき必要となりますので、「重要書類」として保存しておくことが大切です。
		スケジュールのトップへ↑
	１４．最終仕様決定
		着工前にシステムキッチン、システムバス、内装、外装などの仕様の最終決定をします。もし、契約時点と差異が生じた場合は、追加変更契約を交わし、工事金額を清算します。住宅会社はこの最終決定以降、部材の発注を行います。
		スケジュールのトップへ↑
	１５．解体工事
		古家がある場合、解体工事をして更地にします。解体工事には約2週間ほどの時間がかかります。床面積が80㎡を超える解体工事をする場合、建設リサイクル法に基づいて、解体工事の7日前までに様々な書類を役所に提出しなくてはなりませんが、それらの手続きは解体業者が施主に代わって行ってくれます。ただし、施主の委任状が必要になります。建設リサイクル法に違反した場合は、解体業者だけでなく、工事を発注した施主も罰則を受けることもあるので注意が必要です。もし、解体業者から委任状の提出を求められなかった場合には、確認する必要があります。解体工事の価格については、こちらをご覧ください。
		スケジュールのトップへ↑
	１６．地鎮祭
		地鎮祭の詳しい内容はこちらをご覧ください
		スケジュールのトップへ↑
	１７．着工
		いよいよ着工です。まずは基礎から作っていきます。もし、地盤が軟弱な場合は、初めに地盤改良を行います。一般的にはこの時点で、契約した工事金額の3分の１を支払うことになります。
		スケジュールのトップへ↑
	１８．上棟
		住宅の骨組みを組立てていきます。屋根の棟木が掛かった段階で上棟式をする場合もあります。上棟式についての詳しい内容はこちらをご覧ください。着工してから上棟までは、約30日から45日ほど掛かります。一般的にはこの時点で、更に、契約した工事金額の3分の１を支払うことになります。
		スケジュールのトップへ↑
	１９．完成・引渡し
		着工から完成までは約5ヶ月。ついに夢のマイホームの完成です。建物が契約どおりになっているかどうかを確認し、工事金額の残金を支払います。カギを受け取り、新たな生活のスタートです。
		住宅を手に入れるまでの道のり
	ここでご説明したのは、典型的な家づくりのスケジュールです。でも、実際はこの通りスムーズに進む訳ではありません。行ったり来たりを繰り返すことになるでしょう。それでも、焦らず一つ一つ納得しながら進めてください。それが、家づくりに失敗しないための唯一の方法です。
		注文住宅はどこで建てたらいいの？ハウスメーカー？工務店？あるいは設計事務所？ホルムアルデヒドは？シックハウスは？欠陥住宅は

注文住宅はどこで建てたらいいの？ハウスメーカー？工務店？あるいは設計事務所？ホルムアルデヒドは？シックハウスは？欠陥住宅は
注文住宅はどこで建てたらいいの？ハウスメーカー？工務店？あるいは設計事務所？ホルムアルデヒドは？シックハウスは？欠陥住宅住宅の工法いろいろ

	↑ このページのトップに戻る注文住宅はどこで建てたらいいの？ハウスメーカー？工務店？あるいは設計事務所？ホルムアルデヒドは？シックハウスは？欠陥住宅は
	注文住宅を建てる人のためのサイトです。一生に一度の大仕事。欠陥住宅を掴んで失敗することのないように。

３ 秒後に自動的にジャンプします

注文住宅を建て る人 のためのサイトです。一生に一度の大仕事。欠陥住宅を掴んで失敗することのないように。

３秒後に自動的にジャンプします

注文住宅を建てる人のためのサイトです。一生に一度の大仕事。欠陥住宅を掴んで失敗することのないように。