| 契約のチェックポイント | |
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| 工事請負契約の基礎知識 |
契約のチェックポイント メニュー ・工 事請負約款とは ・契 約の流れ ・契 約書類の種類 ・契 約書のチェックポイント ・契 約約款のチェックポイント | 工事請負契約書の基礎知識 ほとんどの人にとって、ハウスメーカーや工務店と交わす
工
事請負契約は初めての経験です。ところが、住宅会社が『契約をし ましょう。はんこをお願いします。』といってもってくる契約日当日に初めて契約書に目を通すのがほとんどです。 何千万円もの契約をするのに、内容もよく分からず 『こ ん なに簡単にはんこを捺していいのだろうか？』と不安になるのは当然です。 ま た、契約書は市販の物を使う会社、自社用にアレンジしたものをもってくる会社など、内容は様々ですし、見てもさっぱり分かりません。 住 宅会社は詳しく説明してくれませんし、もしかしたら施主に不利な条件になっているのかも知れません。 このページ では、工事請負契約の注意すべきポイントを分かりやすく解説します。ここにあるポイントさえ押さえれば心配ありません。 工事請負契約のチェックポイント | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 工事請負契約と は | ||||||||||||||||||||||||||||||||
工事請負契約書の基礎知識 工
事請負契約は通常の契約とはかなり勝手が違います。人が経験する契約は、次のようなものがほとんどです。 ・貸家の賃貸契約 ・生命 保険、火災保険 ・クレジットなどの金銭消費賃貸借契約 ・自動車などの売買契約 な ど、品物がはっきりとわかるものや取引慣行に大きな差がないものがほとんどです。 しかし、注文住宅の場合は、建 物の現物が存在していませんし、一つとして同じ間取、同じ金額の契約はありませんし、建築会社の質も千差万別です。 住 宅会社の営業マンは営業ノルマがあり、上司からも早く契約を取るように催促されています。 ですから、早くはんこを捺させようとあの手 この手で迫ってきます。 「後でいくらでも変更ができますから‥‥」 「今週中にご契約していただければ、キャン ペーンなので‥‥」 そんな甘～い誘惑に乗ってはいけません。 「この機会を逃すと‥‥‥」と いうような不安が頭をよぎり、はんこを捺してしまったが最後、主導権を完全に握られ、追加や変更の内容も価格も、向こうの思うがままになってしまいます。 何 千万円を掛ける一世一代の大きな契約ですから、甘～い誘惑に騙されることなく、こちらのペースで進めていくことが重要です。 工事請負契約のチェックポイント | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 契約の流れ | ||||||||||||||||||||||||||||||||
住宅会社を選んでから工事請負契約をするまでの流れは、
大筋で次
のようになります。 |
| 仮契約 | ‥ | 住宅会社を選んだ時点でまず仮契約を 結びます。通常10万円ほどの手付け金を払う事になります。 |
| ↓ | ||
| 設 計図書の作成 | ‥ | こ れまでの打合せに基づいて、仕様書や仕上表、各種図面を作成してもらいます。 |
| ↓ | ||
| 見 積書の作成 | ‥ | 作 成した設計図書を基に、見積を提出してもらいます。 |
| ↓ | ||
| 予
算オーバー等 による設計変更 | ‥ | 提 出してもらった見積が予算内に納まっていれば、そのまま契約となりますが、オーバーしている場合は、予算に納まるように設計変更します。 |
| ↓ | ||
| 再 見積書の作成 | ‥ | 設 計変更した内容で再度見積を提出してもらい、予算内なら契約。オーバーしている場合は、再度設計 変更します。 |
| ↓ | ||
| 本 契約 | ‥ | 工 事請負契約を締結します |
工事請負契約書の基礎知識
| 「 | ||
建築工事請負契約書（例） ○○○○ （以下「甲」という）と株式会社○○工務店（以下「乙」という）とは、後記１～10の記載事項及び添付の工事費用明細書と設計図書に基づき、建築工事請負 契約を締結しましたので、その証として本書2通を作成し、甲乙各1通を保管する。 １ 工事名 ○○○○建築工事 ２ 工事内容 添付の図面№1～10、仕様書№1～3のとおり ３ 工事場所 （建築敷地の地番又は住居表示番号） ４ 工 期 着手
（平成○○年○○月○○日）又は（契約の日から○○日以内） 完成（平成○○ 年○○月○○日）又は（契約の日から○○日以内） ５ 引渡の時期 完成の日から○○日以内 ６ 請負代金額 金○○○○○○○○円 う
ち工事価格
○○○○○○○円 (注)
請負代金額は、工事価格に取引にかかる消費税及び地方消費税の額を加えた額取 引にかかる消費税及び地方消費税の額 ○○○○○○○円 ７ 支払方法 第
１回
金○○○○○○○円 第 ２回 金○○○○○○○円 完 成引渡のとき 金○○○○○○○円 ８ 引渡時期 検査合格後○○日以内 ９ 履行遅滞違約金 １日につき○○○○○円也とする。 １０ 特約事項 平
成○○年○○月○○日 甲(注文者)& nbsp; 住所 氏名 乙(請 負者) 住所 氏名 | ||
| 」 |
契
約約款という言葉を初めて聞いた方も多い事でしょう。
入居後、隠れた欠陥（瑕疵）が現れた場合の保証期間のことです。
通常、引渡しが遅れると、遅延日数１日につき、請負代金の１／１０００
を支払うというのが多いようです。
建売住宅の契約では、売り主が負担し、注文建築では、双方協議としているケースが多いです。
万一紛争になった場合の解決方法で裁判所が書かれている場合、注文者の地元の裁判所としましょう。
工事中の建物に子供が入り込み、ケガをした場合や、荷下ろし中に通行人にケガをさせた場合などが考えられま
すが、 第三者に対する損害は、建築会社が責任を負うのが通例です。
契約約款によれば、注文者は、いつでも契約を解除をすることができます。
近隣との交渉を工事会社に依頼してしまい、工事会社もその面倒をみるといった例が多いですが、契約約款の通
例では、工事以外の近隣の問題は、工事会社が解決してくれると考えるのは間違いです。| ↑
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